Propriedades vendidas recentemente, geralmente nos últimos seis meses, podem ser boas comparações.
Os imóveis também devem estar localizados próximos à propriedade do cliente, de preferência a poucos quilômetros. As vendas recentes de propriedades semelhantes têm maior peso em uma avaliação.
analise competitiva de mercado
No entanto, o laudo de avaliação também pode conter vendas pendentes, vendas condicionais e casas atualmente à venda.
Para residências em áreas rurais, pode ser mais difícil encontrar bons comparáveis. Ter menos comparáveis pode levar a análises comparativas de mercado e avaliações imobiliárias menos precisas.
A avaliação imobiliária procede da mesma forma para determinar o valor da casa, mas vai mais longe do que uma imobiliária. Um avaliador imobiliário normalmente visita a casa para avaliar as condições da casa, tirar fotos e medições e avaliar a vizinhança. Esta informação deverá permitir-lhe compreender melhor o valor da casa e obter uma avaliação mais precisa.
O objetivo é fornecer opinião especializada sobre o valor justo de mercado do imóvel. Além disso, o avaliador imobiliário é obrigado a fornecer uma avaliação imparcial de um imóvel.
Os resultados de uma avaliação são geralmente considerados mais precisos, graças à falta de preconceito por parte do avaliador.